432 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
433 400 $
Chalet · 3 118 $/m² · 139 m² · constr. 1946 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174310463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
79030174310463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 858 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 384 574 $ Poids 43 % |
| 3 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 084 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 63 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 666 645 $ Poids 21 % |
| 5 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 784 $ Poids 13 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 181 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 135 $ Poids 8 % |
| 8 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 725 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 869 $ Poids 2 % |
| 12 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 185 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.