438 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 175 m² · constr. 1937 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174310600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
79030174310600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 838 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 432 371 $ Poids 46 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 33 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 706 599 $ Poids 18 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 201 $ Poids 10 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 268 454 $ Poids 3 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 974 $ Poids 2 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 236 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 267 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 573 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.