435 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
313 300 $
Autre · 2 506 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174310985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
79030174310985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 343 962 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 129 $ Poids 33 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 703 $ Poids 14 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 819 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 566 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 2350, rue St-Charles-Borromée, Nominingue 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 026 $ Poids 7 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.