421 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
277 400 $
Chalet · 3 314 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174311478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
79030174311478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 335 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 101 806 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 075 $ Poids 29 % |
| 3 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 892 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 594 553 $ Poids 18 % |
| 4 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 883 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 413 765 $ Poids 13 % |
| 5 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 166 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 361 015 $ Poids 7 % |
| 8 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 530 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 675 742 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 808 $ Poids 4 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 937 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.