2704 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 17 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 818,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174350884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
79030174350884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 856 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 629 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 195 274 $ Poids 42 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 942 $ | 421 785 $ Poids 30 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 624 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 886 $ | 660 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 575 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 397 147 $ Poids 18 % |
| 11 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 775 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 105 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 413 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 720 566 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.