2836 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 41 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 002 m²
Frontage
357,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174353830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
79030174353830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 330 $ Poids 40 % |
| 3 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 881 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −49 894 $ | 570 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 045 $ Poids 24 % |
| 5 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 359 $ Poids 23 % |
| 6 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 782 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 276 $ | 98 772 $ Poids 18 % |
| 7 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 982 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 479 699 $ Poids 15 % |
| 8 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 464 $ Poids 7 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 541 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 178 530 $ Poids 4 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.