2303 Chemin CERISIERS · Nominingue
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 80,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,6 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174455462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
79030174455462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 102 226 $ Poids 10 % |
| 2 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 276 $ Poids 4 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 414 184 $ Poids 3 % |
| 4 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 532 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 166 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 361 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 676 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 109 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 151 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.