2304 Chemin CERISIERS · Nominingue
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 171,2 m² · constr. 1967 · terrain 7 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174456420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
79030174456420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 756 416 $ Poids 6 % |
| 2 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 435 616 $ Poids 5 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 598 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 303 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.