3399 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
404 200 $
Chalet · 4 116 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 16 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 675,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174645164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
79030174645164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 632 $ Poids 1 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 798 $ Poids 0 % |
| 3 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 116 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 171 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 198 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +47 268 $ | 677 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 611 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.