3450 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 121 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 462,8 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174699761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
79030174699761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, Chemin des Marronniers, Nominingue 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 002 $/m²) 216,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 25 % |
| 2 | 3671, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1943 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 11 % |
| 3 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 4 % |
| 4 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 4 % |
| 5 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 787 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 406 $ Poids 2 % |
| 7 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 178 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 181 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 086 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.