3641 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174840052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
79030174840052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 028 $ Poids 0 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 347 $ Poids 0 % |
| 3 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 190 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 086 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.