264 Chemin PARULINES · Nominingue
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 103,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 067 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183126949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
79030183126949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 731 $ Poids 17 % |
| 2 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 456 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.