453 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
386 700 $
Chalet · 3 104 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183214329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
79030183214329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 614 366 $ Poids 26 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 535 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 90 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 198 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.