417 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
550 100 $
Chalet · 4 678 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 720,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183224440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
79030183224440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 785 $ Poids 25 % |
| 2 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 869 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 541 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 89 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 189 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.