415 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
388 700 $
Chalet · 5 467 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183224810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
79030183224810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 423 520 $ Poids 20 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 322 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 523 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.