413 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183233168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
79030183233168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 092 $ Poids 13 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 663 $ Poids 11 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 371 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 169 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.