395 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
429 400 $
Chalet · 5 422 $/m² · 79,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 915,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183252799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
79030183252799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 429 329 $ Poids 23 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 287 $ Poids 18 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 339 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 520 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.