289 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
591 800 $
Autre · 3 622 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183290271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
79030183290271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 927 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 516 $ Poids 32 % |
| 2 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 943 045 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 720 558 $ Poids 3 % |
| 4 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 89 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.