2028 Chemin MESANGES · Nominingue
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 96 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 796,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183923608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
79030183923608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 775 $ Poids 33 % |
| 2 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 139 600 $ Poids 30 % |
| 3 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 292 042 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −110 227 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 517 773 $ Poids 22 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 270 $ Poids 16 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 303 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 243 $ Poids 10 % |
| 12 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 977 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.