2074 Chemin MESANGES · Nominingue
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 145,3 m² · constr. 1947 · terrain 375 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 362,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183966986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
79030183966986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 758 $ Poids 40 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 309 $ Poids 34 % |
| 3 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 287 $ Poids 27 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 255 292 $ Poids 22 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +100 568 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 511 069 $ Poids 20 % |
| 7 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 219 $ Poids 18 % |
| 8 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 228 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 090 $ Poids 8 % |
| 11 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 285 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.