237-243 Rue SAINT-PIERRE · Nominingue
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 167,1 m² · constr. 1904 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184008139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
79030184008139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 520 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 221 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 442 $ Poids 39 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 314 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 459 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 577 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 224 507 $ Poids 24 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 591 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 692 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 421 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 507 $ Poids 5 % |
| 9 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 641 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.