2253 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
289 600 $
Autre · 885 $/m² · 327,4 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184018602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
79030184018602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Martineau, Nominingue 2025-08-01 · 261 m · Vendu 255 000 $ (1 073 $/m²) 237,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 745 $ Poids 22 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 19 % |
| 3 | 2544, rue des Marronniers, Nominingue 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +123 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 450, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 2128, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-10 · 900 m · Vendu 180 000 $ (400 $/m²) 449,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 159 261 $ Poids 7 % |
| 7 | Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 84 999 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 490 $ Poids 7 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 796 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 342 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 299 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 285 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 796 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 296 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 351 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 324 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.