204 Rue SAINT-MICHEL · Nominingue
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 132,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184026549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
79030184026549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 76 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 667 $ Poids 33 % |
| 5 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 471 $ Poids 31 % |
| 6 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 129 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 075 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 356 $ Poids 17 % |
| 9 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 734 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 689 966 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 458 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.