2242-2246 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 245,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184029390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
79030184029390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 663 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 715 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 643 $ Poids 13 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 416 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 970 $ Poids 11 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 214 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 715 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 273 095 $ Poids 4 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 468 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 510 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 747 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.