251 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184100664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
79030184100664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 734 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 523 $ Poids 48 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 370 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 418 $ Poids 44 % |
| 3 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 510 685 $ Poids 29 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 734 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +51 779 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 459 057 $ Poids 9 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 226 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.