248-250 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 377,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184101970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
79030184101970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 5 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 803 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 338 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 306 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 285 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 803 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 293 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 444 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 320 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 510 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 193 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 492 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 785 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 327 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.