262 Rue MARTINEAU · Nominingue
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 150,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184104519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
79030184104519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 321 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 188 $ Poids 59 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 080 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 489 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 827 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 450 934 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +18 653 $ | 459 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 695 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 333 974 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 373 $ Poids 13 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 255 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 737 246 $ Poids 13 % |
| 12 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 719 139 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.