2261-2263 Rue SAINT-CHARLES-BORROMEE · Nominingue
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 176,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184140895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
79030184140895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 310 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 989 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 433 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 537 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 989 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 271 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 686 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 765 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.