2302 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 197,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 99 200 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184143442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
79030184143442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 124 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 245 866 $ Poids 44 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 796 $ Poids 32 % |
| 3 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 714 $ Poids 17 % |
| 4 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 607 054 $ Poids 12 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 243 358 $ Poids 10 % |
| 6 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 621 $ Poids 9 % |
| 7 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.