2547 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 166 m² · constr. 1960 · terrain 7 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 461,5 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184295407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
79030184295407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 731 $ Poids 29 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 571 543 $ Poids 10 % |
| 3 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 457 948 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 841 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 254 693 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.