2833 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
323 800 $
Autre · terrain 30 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 286,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184473444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
79030184473444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, chemin du Tour-Du-Lac, Nominingue 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 41 % |
| 2 | Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 84 999 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 490 $ Poids 32 % |
| 3 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 25 % |
| 4 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 114 m · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 191 $ Poids 21 % |
| 5 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 450, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 8 % |
| 8 | 2544, rue des Marronniers, Nominingue 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 7 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 6 % |
| 12 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.