433 Chemin ORMES · Nominingue
Valeur estimée
345 700 $
Chalet · constr. 1952 · terrain 258 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 811,2 m²
Frontage
269,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184797649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79030184797649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 189 736 $ Poids 14 % |
| 2 | 3613, Chemin des Marronniers, Nominingue 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 002 $/m²) 216,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 8 % |
| 3 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 3671, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1943 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 145 $ Poids 5 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 148 $ Poids 4 % |
| 7 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 912 $ Poids 4 % |
| 9 | , Nominingue 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 156 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.