3752 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 119,6 m² · constr. 1996 · terrain 499 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 107,6 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184848731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
79030184848731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 716 641 $ Poids 3 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 947 $ Poids 2 % |
| 3 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −17 139 $ | 553 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.