3762 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 453 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 974,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +132.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184950136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
79030184950136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 641 866 $ Poids 4 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 656 $ Poids 2 % |
| 3 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 209 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 512 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.