131 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
410 900 $
Autre · 4 515 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 5 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193102592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
79030193102592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 255 m · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 520 517 $ Poids 26 % |
| 2 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 351 155 $ Poids 22 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 385 342 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 150 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.