142 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
505 700 $
Autre · 5 306 $/m² · 95,3 m² · constr. 2021 · terrain 11 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 485,4 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193112962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
79030193112962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 489 $ Poids 15 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 443 125 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 315 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.