239 Chemin GEAIS-BLEUS · Nominingue
Valeur estimée
649 700 $
Chalet · 4 598 $/m² · 141,3 m² · constr. 1977 · terrain 7 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 341,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193117695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
79030193117695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 594 222 $ Poids 54 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 631 361 $ Poids 8 % |
| 3 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 81 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 95 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.