184 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
184 300 $
Chalet · 1 232 $/m² · 149,6 m² · constr. 1933 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193527233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
79030193527233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±325 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 16 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 163 m · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 93 203 $ Poids 41 % |
| 2 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −7 026 $ | 71 992 $ Poids 9 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 506 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 396 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 401 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.