164 Chemin BEAUBIEN · Nominingue
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 1 553 $/m² · 110,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193538970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
79030193538970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±279.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 13 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 24 m · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 823 $ Poids 34 % |
| 2 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 868 $ Poids 18 % |
| 3 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 586 $ Poids 5 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −98 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 283 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 250 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 159 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.