550 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 5 821 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 6 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 948,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193783208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
79030193783208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 395 $ Poids 20 % |
| 2 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 236 764 $ Poids 9 % |
| 3 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 332 015 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 790 $ Poids 4 % |
| 5 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 614 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 901 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 150 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.