540 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
429 400 $
Chalet · 4 642 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 11 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 040,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193784106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
79030193784106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 088 $ Poids 17 % |
| 2 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 267 822 $ Poids 10 % |
| 3 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 176 $ Poids 4 % |
| 4 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 537 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 483 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 171 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 169 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 138 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.