576 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 4 992 $/m² · 129,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193791064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
79030193791064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 5 m · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 92 228 $ Poids 22 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 644 342 $ Poids 19 % |
| 4 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 940 $ Poids 7 % |
| 5 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 197 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.