551 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
496 100 $
Chalet · 4 526 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193794120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
79030193794120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 257 m · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 039 $ Poids 41 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 228 $ Poids 15 % |
| 3 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 86 808 $ Poids 9 % |
| 4 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 624 $ Poids 7 % |
| 5 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 326 958 $ Poids 6 % |
| 6 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 295 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 183 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 149 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 633 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 293 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.