1825 Chemin MESANGES · Nominingue
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 162,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193826950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
79030193826950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 953 $ Poids 10 % |
| 2 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 823 $ Poids 8 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 393 $ Poids 8 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 271 $ Poids 4 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 271 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 1400, Chemin des Éperviers, Nominingue 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 371 000 $ (2 312 $/m²) 160,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 411 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −22 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 76 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.