163 Chemin TOURTERELLES · Nominingue
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 414,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193836809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
79030193836809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 492 334 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, chemin Zénon-Hébert, Nominingue 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 190 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 347 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 347 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 831 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.