1653 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 136,8 m² · constr. 1957 · terrain 20 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 565,2 m²
Frontage
168,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193998310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
79030193998310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 997 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 202 471 $ Poids 23 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 385 $ Poids 18 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 073 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 535 273 $ Poids 8 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 259 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 982 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.