1656 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193999780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
79030193999780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 90 m · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 877 $ Poids 40 % |
| 3 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 477 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 164 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 770 $ Poids 8 % |
| 6 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 321 486 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 106 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 368 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.