133 Chemin MERISIERS · Nominingue
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 2 389 $/m² · 136,8 m² · constr. 1986 · terrain 47 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 343,8 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194059404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
79030194059404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 660 760 $ Poids 54 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 073 $ Poids 35 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 735 $ Poids 32 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 420 924 $ Poids 20 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 982 $ Poids 19 % |
| 6 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 202 471 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 795 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.