2253 Chemin SUREAUX · Nominingue
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194069298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
79030194069298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 659 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 852 $ Poids 29 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 387 $ Poids 28 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 745 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 791 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 182 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.