184 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194118779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
79030194118779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 428 m · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 982 $ Poids 34 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 419 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 517 $ Poids 27 % |
| 3 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 235 $ Poids 18 % |
| 4 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 527 $ Poids 18 % |
| 5 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 758 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.